Bij een scheiding moeten er veel zaken worden geregeld. Een daarvan is de woning, waarbij in veel gevallen een van beide personen in het huis wil blijven wonen. Of dit mogelijk is, is mede afhankelijk van de voorwaarden van de hypotheekinstelling. De woonlasten zullen wel door de achterblijvende partij voldaan moeten kunnen worden.

Boedelscheiding
Ten behoeve van de boedelscheiding, een optelsom van alle schulden en bezittingen, wordt er gekeken hoe de vrije marktwaarde van de woning zich verhoudt tot de hoogte van de hypothecaire schuld. De over- of onderwaarde zal vervolgens onderling verrekend moeten worden.

Samenlevingsvorm
Wanneer u een samenlevingsvorm heeft in gemeenschap van goederen zult u met het overnemen van de woning en het omzetten van de hypotheek moeten wachten tot de definitieve scheiding is uitgesproken door de rechter. Wanneer u geen samenlevingsvorm heeft in gemeenschap van goederen bent u in principe direct handelingsbevoegd om de woning en de hypotheek op één naam te zetten. Uiteraard kan dat slechts gebeuren met goedkeuring van uw (ex-)partner. Daarbij is van belang dat er duidelijkheid bestaat over de eigendomsverdeling van de woning. Als die verhouding verder uit elkaar ligt dan 60:40, zal er overdrachtsbelasting moeten worden betaald over het deel dat nog niet in eigendom is.

Omzetten van de hypotheek
Het omzetten van de hypotheek op één naam geschiedt bij de notaris. Hieraan zijn kosten verbonden. Tevens moet een aantal wijzigingen bij de geldverstrekker plaatsvinden waarvoor soms ook kosten in rekening worden gebracht. Als er een verzekeringspolis op twee namen is afgesloten resulteert omzetting van de hypotheek meestal in een geheel nieuwe hypotheek, die is afgestemd op de persoonlijke wensen en mogelijkheden van de achterblijvende bewoner.

Adviesgevoelig
Het advies rond de woning bij een relatiebeëindiging is een zeer gevoelig onderwerp. Uw HypotheekNet-adviseur kan samen met u alle financiële en fiscale consequenties doorrekenen. Bel vandaag nog voor een afspraak.

Gerelateerde vragen:
*Mijn huis heeft overwaarde, wat kan ik ermee doen?
*Als ik een hypotheek afsluit kan ik dan een huidige persoonlijke lening of kredietfaciliteit hierin onderbrengen?