Of een beleggingshypotheek geschikt is voor u is sterk afhankelijk van uw wensen en mogelijkheden.

Beleggingsverzekering of beleggersrekening
De beleggingshypotheek is de naam voor hypotheken waarbij de maandelijkse inleg wordt belegd. Dit kan via een kapitaalverzekering waarbij de maandelijkse premie belegd wordt door de verzekeringsmaatschappij. Vaak beschikt u binnen deze verzekeringen over extra dekkingen tegen overlijden en arbeidsongeschiktheid. Ook kunt u rechtstreeks beleggen via een beleggersrekening. Uw maandelijkse inleg wordt dan naar eigen keuze belegd op de beurs. Van extra dekkingen zoals bij een verzekering is dan uiteraard geen sprake.

Risico
Naast de wijze van beleggen is met name het risico dat u kunt en wilt lopen van doorslaggevend belang bij de bepaling of een beleggingshypotheek geschikt voor u is. Als u enig (financieel) risico kunt en wilt nemen, dan kan de beleggingshypotheek een goede keuze zijn. Het voordeel van deze hypotheekvorm is dat u kans maakt op hogere rendementen en dat u tussentijds meer mogelijkheden heeft om de vermogensopbouw aan te passen dan bij andere hypotheekvormen (extra stortingen, onttrekkingen, etc.). Samen met uw HypotheekNet-adviseur kunt u uw risicoprofiel vaststellen en kijken of dit bij u past.

Fiscale consequenties
Met de invoering van de nieuwe belastingwetgeving zijn de afwegingen om voor bepaalde hypotheekvormen te kiezen belangrijker geworden. Een beleggingshypotheek waarbij u belegt via een verzekering leidt tot een belastingvrije uitkering aan het einde van de looptijd. Belegt u via een beleggerrekening, dan wordt u belast via de vermogensrendementheffing in box III. Welke vorm voor u interessant is, is afhankelijk van uw fiscale en financiële situatie.

Iets voor u?
Wie interesse heeft in een beleggingshypotheek moet zich goed laten voorlichten over de vele mogelijkheden, de voor- en nadelen, de risico’s en de diverse vormen die worden aangeboden. Maak dus vandaag nog een afspraak.

Voorwaarden NHG

Als u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie krijgt u onder bepaalde voorwaarden korting op uw hypotheekrente. Raadpleeg uw HypotheekNet adviseur voor meer informatie over de NHG en het aanvragen hiervan.

Het hypotheekbedrag waarvoor u de NHG wilt aanvragen mag niet boven een bepaalde kostengrens komen. De kostengrens is het totaal van de koopsom plus bijkomende kosten en is met ingang van 1 juli 2009 (tijdelijk) op 350.000 euro gesteld. Bij aankoop van een woning bestaan voor NHG twee maxima: de verkrijgingskosten mogen niet hoger zijn dan 350.000 euro én u kunt niet meer lenen dan 350.000 euro. Bij verkrijging van bestaande bouw houdt NHG standaard rekening met 12 procent bijkomende kosten, waardoor de koopsom of de taxatiewaarde niet meer mag bedragen dan 312.500 euro. Bij verkrijging van nieuwbouw rekent NHG standaard met 8 procent  bijkomende kosten en bedraagt de maximale
koop-/aanneemsom dus 324.074,07 euro.

Inkomensvoorwaarden
Er zijn normen opgesteld ten aanzien van uw inkomen en uw financiële verplichtingen. Om in aanmerking te komen voor de NHG geldt geen maximuminkomen. Ook voor mensen die geen vast contract maar wel een constant inkomen hebben zijn er mogelijkheden om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheek Garantie.

Verbouwing
Als u een hypotheek aangaat voor de verbetering van uw huidige woning, mag het totale hypotheekbedrag daarmee niet boven het maximum van 265.000 euro uitkomen, ongeacht de waarde van uw woning.

Wat kost het?
Voor de NHG betaalt u eenmalig een bedrag aan het Waarborgfonds. Deze provisie bedraagt 0,45 procent van het geleende bedrag. Omdat dit bedrag fiscaal aftrekbaar is en u door de NHG een lagere rente krijgt heeft u deze provisie al snel terugverdiend.

Meer informatie
Voor uitgebreide informatie over de NHG raden wij u aan een afspraak te maken met uw HypotheekNet adviseur.